Guia Prático da Habitação

21x15 cm; capa mole; cores; 222 páginas

"Adquirir uma casa representa, normalmente, o maior investimento de uma vida.

Nos últimos anos, com a banalização do conhecimento tornou-se mais fácil o acesso à informação, e o cidadão comum tomou consciência de diversos factores que podem influenciar a sua qualidade de vida e o seu consequente conforto.

Moralizar e educar o mercado habitacional no sentido de não comprar “gato por lebre” e aconselhar na melhor escolha — escolha racional — é o um dos objectivos deste guia.

De facto, esta obra pretende ainda auxiliar e apoiar todos os intervenientes no processo imobiliário, desde os técnicos que aprovam os licenciamentos, promotores, projectistas, construtores e, por fim, todos aqueles que irão usufruir das condições de habitabilidade.

Para os estudantes de arquitectura e engenharia esta obra pode servir de manual para consolidar e sistematizar algumas das matérias relacionadas com a construção de casas em Portugal.

O Guia Prático da Habitação é direccionado a casas situadas em meios urbanos, sendo contudo, possível adaptá-lo para habitações localizadas em zonas semi-urbanas e rurais.

Neste guia referem-se as técnicas construtivas tradicionalmente utilizadas na construção de habitação em Portugal. Assim, não se analisam, por exemplo, construções em prefabricado de madeira, mais utilizadas nos países nórdicos, nem edifícios com a fachada em estruturas envidraçadas, mais utilizadas entre nós na construção de escritórios, assim como as estruturas construtivas tradicionais em alvenaria de pedra.

Houve a preocupação de referir alguns aspectos importantes no que diz respeito ao conforto ambiental e à poupança de energia, nomeadamente em matéria de legislação relacionada com a certificação energética, inseridos no capítulo da Construção sustentável que são tratados mais sistematicamente em manuais específicos, mas, ainda assim valorizados neste guia.

No que respeita a indivíduos com necessidades especiais ou deficiências é apresentado um capítulo referente a Acessibilidades nas habitações e nas envolventes, que deverá ser complementado, consultando a legislação e publicações específicas sobre a matéria. Convém, no entanto, salientar, que muitas das recomendações neste âmbito são úteis para famílias com crianças, ou para pessoas com problemas de deslocação.

Esta obra está subdividida em capítulos, iniciando-se com O que deve saber antes de comprar casa nova. Aqui pode encontrar os principais factores a que deve atender antes de adquirir casa nova, nomeadamente, a envolvente da habitação onde se salienta a localização dos edifícios, cuja segurança pode ser afectada quando se situam em leitos de cheia, próximos de declives ou em solos instáveis. Para além da localização são abordadas as principais características que todos os compartimentos de uma casa devem ter, assim como as zonas comuns.

A seguir, e complementarmente ao capítulo anterior, em O que deve saber antes de comprar casa usada pode encontrar conselhos que decerto irão auxiliar na procura de casa usada, tais como detectar infiltrações que possam provocar problemas de humidade, assim como detectar anomalias nas canalizações.

Se houver necessidade de fazer obras em casa consulte Obras em casa e será elucidado sobre o melhor caminho que deve seguir.

Se necessitar de construir casa própria e não tiver experiência no ramo, leia Construção etapa por etapa e, em catorze lições, ficará com uma ideia sobre os principais passos a seguir e assim, poder ficar apto a fiscalizar o desenvolvimento da obra.

Se tiver dúvidas sobre o significado de algumas palavras usadas na construção, tais como aduela, algeroz, etc., consulte Aprenda a linguagem da construção.

Em Quem é quem na construção civil saberá diferenciar um arvorado de um encarregado e ficará com uma noção sobre os profissionais que constroem a sua casa.

No capítulo Manutenção e patologias de uma casa descrevemos as principais não conformidades que pode encontrar numa habitação, assim como as formas de as debelar.

Referimos ainda algumas operações de manutenção periódica que é necessário efectuar numa habitação, porque convém não esquecer que todos aqueles que utilizam uma casa têm direitos, mas também deveres.

Fazemos referência aos aspectos mais relevantes da Ficha técnica da habitação que poderão auxiliar os promitentes-compradores a realizar uma escolha consistente do bem imóvel que vão adquirir.

Se necessitar de consolidar as ideias poderá sempre consultar o RGEU – Regulamento de Edificações Urbanas, Decreto-Lei n.º 38382 de 7 de Agosto de 1951, que contém um conjunto de regras e recomendações para a construção e manutenção de edifícios.

Para além deste regulamento, existem outras normas e regulamentos aplicáveis a certos locais e tipos de edifícios de que se salienta: As Recomendações Técnicas para Habitação Social, Despacho n.º 41/MES/85 de 14 de Fevereiro (II Série – 3.º Suplemento). No texto são feitas algumas referências que nos pareceram úteis, mas que não dispensam o conhecimento da legislação específica para cada caso.

Esperamos que o nosso contributo permita melhorar a qualidade de vida das pessoas e do mercado habitacional.

Ashif Juma"

Obs.: As imagens podem conter reflexos ou problemas de iluminação, posso fornecer mais imagens; p/f veja os meus outros anúncios. Muito obrigado!